2655 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 140,1 m² · constr. 1943 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068556422023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 28 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 300 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 331 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 575 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 565 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 324 762 $ Poids 65 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 393 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 248 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 965 $ Poids 61 % |
| 7 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 809 $ Poids 57 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 445 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 256 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 990 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 339 232 $ Poids 53 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 872 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 448 584 $ Poids 51 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 15 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 364 819 $ Poids 51 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 359 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 441 075 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.