2651 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 156,6 m² · constr. 1950 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52956
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068556422105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 408 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 273 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 566 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 619 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 346 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 311 209 $ Poids 72 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 30 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 329 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 0 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 442 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 278 167 $ Poids 62 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 487 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 358 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 877 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 319 224 $ Poids 44 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 363 901 $ Poids 43 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 425 898 $ Poids 42 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 262 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 456 560 $ Poids 40 % |
| 12 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 571 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 374 583 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.