2652 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 105,9 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52957
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068556422110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 179 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 311 106 $ Poids 95 % |
| 3 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 296 $ Poids 91 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 387 511 $ Poids 89 % |
| 5 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 510 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 340 097 $ Poids 87 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 170 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 327 469 $ Poids 85 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 330 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 401 814 $ Poids 85 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 64 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 293 986 $ Poids 83 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 300 639 $ Poids 82 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 650 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 488 378 $ Poids 82 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 141 $ Poids 80 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 727 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 418 229 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.