2652 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 72,7 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52959
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068556422269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 300 964 $ Poids 77 % |
| 2 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 289 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 239 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 327 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 239 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 333 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 283 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 46 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 954 $ Poids 58 % |
| 7 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 402 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 280 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 753 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 117 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 481 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 787 $ Poids 51 % |
| 11 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 853 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 317 480 $ Poids 50 % |
| 12 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 816 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 364 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.