2638-2640 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 139 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52961
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94068556422363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 217 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 319 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 371 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 412 114 $ Poids 90 % |
| 4 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 101 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 301 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 520 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 349 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 398 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 558 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 350 535 $ Poids 77 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 690 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 502 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 742 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 334 223 $ Poids 75 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 769 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 429 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 679 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 747 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.