2644 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 93,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52963
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068556422528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 251 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 293 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 408 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 331 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 433 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 222 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 773 $ Poids 84 % |
| 6 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 820 $ Poids 84 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 468 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 775 $ Poids 83 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 416 $ Poids 81 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 249 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 372 965 $ Poids 78 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 304 403 $ Poids 76 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 249 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 377 461 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.