2640 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 81 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068556422657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 345 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 255 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 350 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 317 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 462 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 749 $ Poids 84 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 421 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 0 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 841 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 335 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 423 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 309 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 279 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 563 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 280 091 $ Poids 61 % |
| 12 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 496 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 317 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.