2645 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 122,3 m² · constr. 1952 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556422670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52965
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068556422670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 46 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 293 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 353 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 428 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 293 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 191 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 331 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 839 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 436 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 81 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 312 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 602 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 363 114 $ Poids 70 % |
| 10 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 944 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 320 229 $ Poids 65 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 347 583 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.