2640 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556428035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
94068556428035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 44 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 638 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +12 235 $ | 311 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 667 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 382 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 334 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 545 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 346 746 $ Poids 57 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 984 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 451 936 $ Poids 54 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 726 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 329 515 $ Poids 52 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 310 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 842 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 349 487 $ Poids 50 % |
| 11 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 720 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 383 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 177 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.