2652 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556428215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52973
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068556428215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 658 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 356 344 $ Poids 75 % |
| 2 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 601 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 357 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 831 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 325 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 716 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 307 492 $ Poids 67 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 789 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 406 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 965 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 420 981 $ Poids 63 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 382 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 355 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 84 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 2736, rue Alexander, Saguenay 2025-05-29 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 328 053 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.