2648 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556428437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52974
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
94068556428437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 625 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 367 948 $ Poids 74 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 682 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 367 369 $ Poids 70 % |
| 3 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 846 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 730 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 319 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 982 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 437 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 399 037 $ Poids 60 % |
| 9 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 59 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 690 $ Poids 58 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 2736, rue Alexander, Saguenay 2025-05-29 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.