2649 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556428450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52975
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068556428450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 329 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 524 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 360 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 713 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 320 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 628 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 241 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 715 $ Poids 75 % |
| 6 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 750 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 380 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 897 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 695 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 406 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 637 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 334 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 695 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 409 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 454 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.