2645 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 299 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556428710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52976
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
94068556428710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 608 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 369 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 33 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 276 $ Poids 70 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 657 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 368 735 $ Poids 69 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 780 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 338 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 664 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 319 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 920 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 437 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 398 673 $ Poids 59 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 67 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 068 $ Poids 59 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 577 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +13 764 $ | 302 466 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.