2644 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556428737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52977
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068556428737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 321 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 599 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 351 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 639 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 597 $ Poids 73 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 779 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 779 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 399 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 705 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 235 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 797 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 312 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 635 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 991 $ Poids 65 % |
| 10 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 934 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 350 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 320 832 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.