2043 Rue HUDSON · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 154 m² · constr. 1955 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556498852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068556498852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 51 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 629 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 310 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 282 246 $ Poids 64 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 956 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 278 489 $ Poids 64 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 644 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 334 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 815 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 315 411 $ Poids 59 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 614 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 401 248 $ Poids 53 % |
| 7 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 350 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 341 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 364 016 $ Poids 44 % |
| 9 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 379 336 $ Poids 43 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 383 602 $ Poids 38 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 535 934 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.