2010 Rue DRAKE · Saguenay
Valeur estimée
666 800 $
Autre · terrain 40 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 932,3 m²
Frontage
148,9 m
CUBF
3699
Usage
Industrie de tous les autres produits minéraux non métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 792 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556550528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
94068556550528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Roberval, Saguenay 2026-05-14 · 455 m · Vendu 300 000 $ (1 827 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 2047 et 2685, rue Hudson et rue Juchereau, Saguenay 2026-04-14 · 541 m · Vendu 367 450 $ (2 532 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 368 $ Poids 59 % |
| 5 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 53 % |
| 6 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 791 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 52 % |
| 7 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 355 m · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 857 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 50 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 876 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 733 $ Poids 49 % |
| 10 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 896 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 48 % |
| 11 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 682 m · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 181 $ Poids 47 % |
| 12 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 963 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.