2 Chemin TERRES-ROMPUES · Saguenay
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 128 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556853459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31250
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94068556853459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 830 $ Poids 38 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 389 660 $ Poids 31 % |
| 3 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 334 732 $ Poids 7 % |
| 4 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 290 277 $ Poids 4 % |
| 5 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 442 218 $ Poids 4 % |
| 6 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 514 $ Poids 4 % |
| 7 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 073 $ Poids 3 % |
| 8 | 1701, rue Lavoisier, Saguenay 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 1742, rue Maxwell, Saguenay 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 099 $ Poids 2 % |
| 10 | 1740, Rue Maxwell, Saguenay 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 1732, rue Moissan, Saguenay 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 379 $/m²) 100,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.