4 Chemin TERRES-ROMPUES · Saguenay
Valeur estimée
222 500 $
Chalet · 3 027 $/m² · 73,5 m² · constr. 1971 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 96 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556853798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
94068556853798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 643 $ Poids 19 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 351 876 $ Poids 9 % |
| 3 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (3 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 312 161 $ Poids 5 % |
| 4 | 2866, rue de la Traverse, Saguenay 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 254 $/m²) 84,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 272 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 319 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −57 568 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 406 293 $ Poids 1 % |
| 8 | 1742, rue Maxwell, Saguenay 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 1701, rue Lavoisier, Saguenay 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 366 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 1740, Rue Maxwell, Saguenay 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −36 467 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 1732, rue Moissan, Saguenay 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 379 $/m²) 100,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.