12 Chemin TERRES-ROMPUES · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 66,9 m² · constr. 1969 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556863724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
94068556863724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 236 894 $ Poids 7 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 333 579 $ Poids 2 % |
| 3 | 1766, Rue Moissan, Saguenay 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 195 $/m²) 84,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 311 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 1708, rue Moissan, Saguenay 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 764 $/m²) 94,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 263 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 1742, rue Maxwell, Saguenay 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −47 655 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 306 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −70 807 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 388 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 1740, Rue Maxwell, Saguenay 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −46 887 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −72 621 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 363 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 1701, rue Lavoisier, Saguenay 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 352 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 2830, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −54 231 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 239 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.