18 Chemin TERRES-ROMPUES · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 81,5 m² · constr. 1984 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556873173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31269
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
94068556873173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, route Ste-Geneviève, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 104 $ Poids 34 % |
| 2 | 2395, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 395 735 $ Poids 27 % |
| 3 | 2825, rue Castel, Saguenay 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (3 292 $/m²) 88,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 335 708 $ Poids 4 % |
| 4 | 1766, Rue Moissan, Saguenay 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 195 $/m²) 84,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 626 $ Poids 3 % |
| 5 | 1742, rue Maxwell, Saguenay 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 1740, Rue Maxwell, Saguenay 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 157 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 319 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.