7650 Chemin CHAINE · Saguenay
Valeur estimée
438 200 $
Autre · constr. 2005 · terrain 849 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 267,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564993145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8281
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
94068564993145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 552 350 $ Poids 3 % |
| 2 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 2 % |
| 3 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 586 $ Poids 2 % |
| 4 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 2 % |
| 5 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 2556-2556A, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 2 % |
| 7 | 2650, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 401 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 2650, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 325 545 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 477 389 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 660 $ Poids 1 % |
| 11 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 1 % |
| 12 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 478 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.