6901 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
201 100 $
Autre · 2 889 $/m² · 69,6 m² · constr. 1989 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 93 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565019480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
94068565019480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 355 200 $ Poids 9 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 350 675 $ Poids 7 % |
| 3 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 231 065 $ Poids 7 % |
| 4 | 2650, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 328 976 $ Poids 6 % |
| 5 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 191 459 $ Poids 5 % |
| 6 | 2650, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 265 714 $ Poids 5 % |
| 7 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 773 $ Poids 4 % |
| 8 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 291 $ Poids 3 % |
| 9 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 222 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 329 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 6174-6176, boulevard Talbot, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 590 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −75 466 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 538 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.