6734 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 5 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
3821
Usage
Industrie d’engrais chimiques et d’engrais composés
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565122825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8291
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
94068565122825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 845 m · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 44 % |
| 2 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 434 625 $ Poids 44 % |
| 3 | 2556-2556A, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-01-16 · 967 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 42 % |
| 4 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 39 % |
| 6 | 2650, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 35 % |
| 7 | 2650, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 945 $ Poids 32 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 912 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 423 036 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 943 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 639 $ Poids 32 % |
| 10 | 201, rue Côté, Saguenay 2025-05-05 · 927 m · Vendu 220 000 $ (2 209 $/m²) 99,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 060 $ Poids 31 % |
| 11 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 346 875 $ Poids 29 % |
| 12 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 392 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.