6732 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 199,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 285 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565132088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8294
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94068565132088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 489 271 $ Poids 50 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 962 $ Poids 46 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 651 925 $ Poids 26 % |
| 4 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 523 821 $ Poids 25 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 593 295 $ Poids 24 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 510 $ Poids 20 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 807 $ Poids 11 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 644 239 $ Poids 6 % |
| 10 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 618 915 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.