6728 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 223 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565133431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068565133431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 936 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 407 473 $ Poids 44 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 947 $ Poids 42 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 359 $ Poids 41 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 852 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 207 $ Poids 32 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 329 087 $ Poids 31 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 584 $ Poids 18 % |
| 7 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 469 $ Poids 17 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 250 851 $ Poids 13 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 932 $ Poids 10 % |
| 10 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 685 $ Poids 10 % |
| 11 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 439 354 $ Poids 7 % |
| 12 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.