6718 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565133545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068565133545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 328 606 $ Poids 16 % |
| 2 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 217 152 $ Poids 12 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 324 375 $ Poids 8 % |
| 4 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 180 875 $ Poids 7 % |
| 5 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 846 $ Poids 7 % |
| 6 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 363 608 $ Poids 6 % |
| 7 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 767 $ Poids 4 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 470 $ Poids 4 % |
| 9 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 248 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.