2371 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565200883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8315
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068565200883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 670 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 352 $ Poids 74 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 870 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 393 380 $ Poids 45 % |
| 4 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 430 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 407 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 881 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +96 993 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 813 392 $ Poids 37 % |
| 6 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 837 $ Poids 35 % |
| 7 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 555 892 $ Poids 29 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 101 392 $ Poids 26 % |
| 9 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 624 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 516 $ Poids 25 % |
| 10 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 648 $ Poids 15 % |
| 11 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 732 $ Poids 14 % |
| 12 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 245 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.