102 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 115 m² · constr. 1964 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 122 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565201697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8319
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
94068565201697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 816 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 707 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 971 $ Poids 50 % |
| 5 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 487 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 246 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 757 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 365 579 $ Poids 36 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 969 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 452 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 568 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 637 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 371 307 $ Poids 26 % |
| 11 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 237 $ Poids 20 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 472 222 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.