208 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 243,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 515 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565202092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8321
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
94068565202092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 154 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +102 081 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 689 266 $ Poids 30 % |
| 2 | , Saguenay 2025-03-14 · 976 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 601 $ Poids 27 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 189 $ Poids 24 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +83 671 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 739 935 $ Poids 24 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 689 434 $ Poids 22 % |
| 6 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 908 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 003 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 503 $ Poids 21 % |
| 7 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +114 989 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 860 437 $ Poids 20 % |
| 8 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −55 803 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 842 516 $ Poids 17 % |
| 9 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 540 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +123 221 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 678 413 $ Poids 15 % |
| 10 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +81 983 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 992 333 $ Poids 8 % |
| 11 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 480 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 037 $ Poids 6 % |
| 12 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +115 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 792 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.