211 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 188,1 m² · constr. 1974 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565202631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068565202631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 520 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 503 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 948 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 180 $ Poids 63 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 626 980 $ Poids 59 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 575 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 203 $ Poids 35 % |
| 7 | , Saguenay 2025-03-14 · 930 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 221 $ Poids 33 % |
| 8 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 413 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 456 901 $ Poids 28 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 623 607 $ Poids 14 % |
| 10 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 756 $ Poids 11 % |
| 11 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 603 752 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.