213 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 113,1 m² · constr. 1964 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565202862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068565202862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 780 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 689 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 96 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 718 $ Poids 53 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 362 333 $ Poids 39 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 244 852 $ Poids 37 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 448 143 $ Poids 34 % |
| 8 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 267 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 263 $ Poids 27 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 598 $ Poids 21 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 148 $ Poids 6 % |
| 12 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 898 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.