168 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 250,8 m² · constr. 1982 · terrain 5 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 321,8 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565205349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
94068565205349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-03-14 · 775 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 475 695 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 733 137 $ Poids 25 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 843 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +94 457 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 671 881 $ Poids 24 % |
| 4 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +112 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 843 $ Poids 24 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 590 $ Poids 22 % |
| 6 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 905 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +127 909 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 769 508 $ Poids 20 % |
| 7 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 255 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 610 082 $ Poids 14 % |
| 8 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 406 $ Poids 13 % |
| 9 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 886 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 914 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 561 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 529 227 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 784 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.