1900 Rue JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 95,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 140 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94068565206095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 209 $ Poids 76 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 704 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 921 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 160 $ Poids 52 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 397 519 $ Poids 36 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 759 $ Poids 36 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 964 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 248 844 $ Poids 32 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 578 $ Poids 29 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 974 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 322 510 $ Poids 20 % |
| 10 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 431 268 $ Poids 10 % |
| 12 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 259 239 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.