6226-6228 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 222,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
94068565206901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 797 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 628 428 $ Poids 46 % |
| 2 | , Saguenay 2025-03-14 · 729 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 442 335 $ Poids 43 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 859 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 860 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 704 058 $ Poids 41 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 992 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 287 $ Poids 37 % |
| 5 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 861 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 829 188 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 738 288 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.