6220 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 100,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,3 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94068565206916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 332 $ Poids 71 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 844 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 568 326 $ Poids 65 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 393 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 435 577 $ Poids 47 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 877 m · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 268 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 487 983 $ Poids 29 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 885 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 353 696 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 341 $ Poids 22 % |
| 10 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 465 892 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 243 $ Poids 13 % |
| 12 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 298 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.