200 Chemin REPERES · Saguenay
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 160,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565209832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
94068565209832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 350 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 581 964 $ Poids 66 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 875 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 848 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 124 422 $ Poids 40 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 792 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 634 476 $ Poids 39 % |
| 6 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 426 603 $ Poids 36 % |
| 7 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 824 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 493 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 201 $ Poids 30 % |
| 9 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 974 $ Poids 22 % |
| 10 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 808 $ Poids 20 % |
| 11 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 567 595 $ Poids 11 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 242 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.