2363 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 92,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 189 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565210264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8334
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
94068565210264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 790 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 178 $ Poids 64 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 813 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 080 $ Poids 50 % |
| 4 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 921 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 458 103 $ Poids 42 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 081 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 526 865 $ Poids 30 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 251 651 $ Poids 28 % |
| 8 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 291 $ Poids 20 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 333 093 $ Poids 15 % |
| 10 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 266 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 498 $ Poids 5 % |
| 12 | 103, rue Daniel, Saguenay 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 731 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 277 038 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.