2349 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 106,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565210624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
94068565210624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 823 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 818 345 $ Poids 54 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 763 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 298 $ Poids 49 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 672 $ Poids 45 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 951 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 696 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 644 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 451 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 754 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 592 335 $ Poids 22 % |
| 10 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 329 213 $ Poids 22 % |
| 11 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 848 $ Poids 21 % |
| 12 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 297 556 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.