105 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 150,3 m² · constr. 1975 · terrain 10 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 878,1 m²
Frontage
215,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565211283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
94068565211283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 568 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 448 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 321 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 402 $ Poids 55 % |
| 3 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 355 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 413 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 788 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +93 437 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 809 836 $ Poids 41 % |
| 5 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 958 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 422 777 $ Poids 40 % |
| 6 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 491 $ Poids 40 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 101 011 $ Poids 30 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 291 753 $ Poids 27 % |
| 9 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 316 $ Poids 17 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 452 $ Poids 17 % |
| 11 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 567 950 $ Poids 14 % |
| 12 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 554 765 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.