111 Rue BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565211679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8339
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
94068565211679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 716 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 740 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 994 $ Poids 55 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 404 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 274 844 $ Poids 36 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 502 301 $ Poids 32 % |
| 8 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 300 088 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 602 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 496 $ Poids 27 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 362 762 $ Poids 22 % |
| 11 | 6011, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 818 $/m²) 104,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 252 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 479 812 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.