6233 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 135,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565216905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
94068565216905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 547 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 804 837 $ Poids 72 % |
| 2 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 913 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 857 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 100 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 292 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 292 984 $ Poids 42 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 761 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 378 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 641 377 $ Poids 41 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 482 742 $ Poids 40 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 324 022 $ Poids 36 % |
| 8 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 656 266 $ Poids 29 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 498 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 419 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 145 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 392 $ Poids 22 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 315 337 $ Poids 13 % |
| 12 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 434 921 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.