211 Chemin CARMEN · Saguenay
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 109,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565217025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
94068565217025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 789 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 211 $ Poids 76 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 662 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 834 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 572 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 751 $ Poids 50 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 943 $ Poids 49 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 218 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 753 $ Poids 34 % |
| 8 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 665 $ Poids 31 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 119 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 622 479 $ Poids 30 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 388 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 883 $ Poids 23 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 549 310 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.