6200 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 171,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 247 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565217290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068565217290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 149 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 533 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 475 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 528 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 795 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 670 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 728 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 576 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 501 533 $ Poids 43 % |
| 6 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 567 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 478 872 $ Poids 36 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 889 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −999 $ | 117 457 $ Poids 30 % |
| 8 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 934 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 538 686 $ Poids 29 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 686 $ Poids 22 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 020 $ Poids 16 % |
| 11 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 582 628 $ Poids 11 % |
| 12 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 359 119 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.