6184 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 3 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565217493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068565217493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 616 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 752 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 758 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 427 $ Poids 59 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 420 998 $ Poids 51 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 410 012 $ Poids 44 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 253 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 278 110 $ Poids 39 % |
| 7 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 304 271 $ Poids 36 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 88 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 029 $ Poids 32 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 823 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 366 910 $ Poids 26 % |
| 10 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 508 111 $ Poids 21 % |
| 11 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 486 253 $ Poids 15 % |
| 12 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 698 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.