120 Chemin ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 128,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 362 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565218614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
94068565218614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 633 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 895 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 693 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 745 $ Poids 55 % |
| 3 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 942 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 577 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 319 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 247 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 674 $ Poids 39 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 788 m · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 113 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 848 $ Poids 27 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 66 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 664 195 $ Poids 27 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 710 $ Poids 18 % |
| 11 | 5526, Chemin Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 845 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 812 $ Poids 13 % |
| 12 | 123, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (4 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 587 760 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.