2317 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565220225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068565220225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 716 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 010 $ Poids 59 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 744 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 960 $ Poids 51 % |
| 4 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 394 975 $ Poids 41 % |
| 5 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 442 956 $ Poids 37 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 243 451 $ Poids 30 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 271 $ Poids 30 % |
| 8 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 919 $ Poids 23 % |
| 9 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 424 750 $ Poids 18 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 322 437 $ Poids 15 % |
| 11 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 695 $ Poids 12 % |
| 12 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 258 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.