2306 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
305 100 $
Chalet · 3 094 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565221757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068565221757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 134 $ Poids 74 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 626 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 137 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 393 549 $ Poids 47 % |
| 6 | 5935, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-01-28 · 815 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 965 $ Poids 38 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 031 $ Poids 37 % |
| 8 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 400 063 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 252 231 $ Poids 29 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 955 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 323 310 $ Poids 23 % |
| 11 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 692 $ Poids 21 % |
| 12 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 366 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.