6185 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 208,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565226354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8361
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
94068565226354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 623 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 606 547 $ Poids 64 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 527 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 264 $ Poids 62 % |
| 3 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 683 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 099 $ Poids 61 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 553 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 264 $ Poids 51 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 816 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 949 $ Poids 29 % |
| 7 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 094 $ Poids 14 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 800 113 $ Poids 8 % |
| 9 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 835 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 714 963 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.