6147 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 183,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565226997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8363
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
94068565226997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 251 $ Poids 83 % |
| 2 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 622 m · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 722 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 31 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 573 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 560 m · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 620 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 757 m · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 192 $ Poids 45 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 492 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 519 $ Poids 39 % |
| 7 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 471 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 509 957 $ Poids 30 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 982 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 697 118 $ Poids 24 % |
| 10 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 597 791 $ Poids 11 % |
| 11 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 650 892 $ Poids 9 % |
| 12 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 844 712 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.