6180 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565227014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068565227014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 564 m · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 758 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 710 m · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 544 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 599 $ Poids 57 % |
| 4 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 305 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 279 908 $ Poids 44 % |
| 5 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 905 m · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 375 833 $ Poids 42 % |
| 6 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 306 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 982 $ Poids 41 % |
| 8 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 414 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 59 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 353 $ Poids 32 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 768 m · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 370 401 $ Poids 24 % |
| 11 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 946 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 448 $ Poids 19 % |
| 12 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 513 713 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.